DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Oportunidad para inversores:</span> casa en el exclusivo barrio cerrado San Marco (Villanueva, Tigre), en lote interno – máxima seguridad. Actualmente alquilada con contrato vigente hasta marzo 2027. Rentabilidad inmediata. Ideal para quienes buscan resguardar capital en real estate premium a un precio de oportunidad.</div><div><span style="font-weight: 700;">Solo 8 casas por debajo de los USD 300.000 en el barrio: ¡no la dejes pasar!</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Análisis de rentabilidad:<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">*Precio: USD 259.000<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">*Renta anual estimada: USD 14.400<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">*Rentabilidad bruta estimada: 5,6% anual<br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;">Posible apreciación de capital proyectada: 20% en 3 años(estimación basada en comportamiento histórico del mercado de barrios cerrados en Tigre)</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;">INVERTI EN LADRILLOS, INVERTI EN SEGURIDAD.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ideal para:<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">*Inversores que buscan renta en dólares.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">*Personas que quieren comprar hoy a buen precio y esperar la posesión hasta 2027.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">*Expatriados que quieran dolarizar sus ahorros con seguridad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">LOTE INTERNO. 3 DORMITORIOS y AREA DE SERVICIO. PILETA.</span></div><div>Casa de estilo racionalista, en una planta, de 150m² cubiertos + 25m² semi-cubiertos, sobre excelente lote interno de 1.000 m2 con orientación NorOeste (metros aproximados). Techo de losa, potencial para ampliar una segunda planta.<br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">INTERIOR:</span><br></div><div>Hall de ingreso. Amplio Living Comedor con ventanales al jardín y al frente. Cocina con barra desayunadora, espacio para comedor diario y lavavajilla. Toilette/baño de servicio.</div><div> 3 Dormitorios: el principal con baño en suite con vestidor, los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Area de Servicio con lavadero independiente, dormitorio y baño completo con ducha.<br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EXTERIOR:</span><br></div><div>Gran parque forestado, en un lote de 1.000m² con orientación NorOeste. Galería de 6x3m con cerramientos, parrilla completa con mesada y bacha. Pileta de 8 x 4mts con filtro y solarium húmedo. Garage cubierto para 2 autos y descubierto para 2 autos más.<br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">GASTOS </span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Actualizados a junio 2025:</span></span></span></div><div>* Expensas Ordinarias: $373.617,31.-</div><div>* Expensas Extraordinarias: $0.-</div><div>* Impuesto Municipal: $84.480,44.-</div><div>* ARBA: $38.742,18.-</div><div>* AYSA: consumo por medidor.-</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">BARRIO CERRADO SAN MARCO:<br></span></div><div>* Aún no es Escriturable, aún no es apto crédito hipotecario.<br></div><div>* Ubicación: Dentro del Complejo Villanueva; Maschwitz, Partido de Escobar. A unos 300mts del Centro Comercial VilaTerra, el cual cuenta con centro comercial, supermercado, farmacia, centro médico y estación de servicio.<br></div><div>* Acceso: Panamericana, Acceso Norte, Ramal Escobar, bajada del Km 40, luego 2km por la Calle La Bota.<br></div><div>* Amenities/Acceso: Seguridad las 24hs, gran laguna con agua de napa donde pueden practicarse deportes sin motor, salida al río Luján, plaza, cancha de fútbol 5, amplios espacios verdes.</div> <br>
