Oportunidad para inversores: casa en el exclusivo barrio cerrado San Marco (Villanueva, Tigre), en lote interno – máxima seguridad. Actualmente alquilada con contrato vigente hasta marzo 2027. Rentabilidad inmediata. Ideal para quienes buscan resguardar capital en real estate premium a un precio de oportunidad.
Solo 6 casas por debajo de los USD 300.000 en el barrio: ¡no la dejes pasar!
Análisis de rentabilidad:
*Precio: USD 259.000
*Renta anual estimada: USD 14.400
*Rentabilidad bruta estimada: 5,6% anual
Posible apreciación de capital proyectada: 20% en 3 años(estimación basada en comportamiento histórico del mercado de barrios cerrados en Tigre)
INVERTI EN LADRILLOS, INVERTI EN SEGURIDAD.
Ideal para:
*Inversores que buscan renta en dólares.
*Personas que quieren comprar hoy a buen precio y esperar la posesión hasta 2027.
*Expatriados que quieran dolarizar sus ahorros con seguridad.
LOTE INTERNO. 3 DORMITORIOS y AREA DE SERVICIO. PILETA.
Casa de estilo racionalista, en una planta, de 150m² cubiertos + 25m² semi-cubiertos, sobre excelente lote interno de 1.000 m2 con orientación NorOeste (metros aproximados). Techo de losa, potencial para ampliar una segunda planta.
INTERIOR:
Hall de ingreso. Amplio Living Comedor con ventanales al jardín y al frente. Cocina con barra desayunadora, espacio para comedor diario y lavavajilla. Toilette/baño de servicio.
3 Dormitorios: el principal con baño en suite con vestidor, los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Area de Servicio con lavadero independiente, dormitorio y baño completo con ducha.
EXTERIOR:
Gran parque forestado, en un lote de 1.000m² con orientación NorOeste. Galería de 6x3m con cerramientos, parrilla completa con mesada y bacha. Pileta de 8 x 4mts con filtro y solarium húmedo. Garage cubierto para 2 autos y descubierto para 2 autos más.
GASTOS Actualizados a junio 2025:
* Expensas Ordinarias: $373.617,31.-
* Expensas Extraordinarias: $0.-
* Impuesto Municipal: $84.480,44.-
* ARBA: $38.742,18.-
* AYSA: consumo por medidor.-
BARRIO CERRADO SAN MARCO:
* Aún no es Escriturable, aún no es apto crédito hipotecario.
* Ubicación: Dentro del Complejo Villanueva; Maschwitz, Partido de Escobar. A unos 300mts del Centro Comercial VilaTerra, el cual cuenta con centro comercial, supermercado, farmacia, centro médico y estación de servicio.
* Acceso: Panamericana, Acceso Norte, Ramal Escobar, bajada del Km 40, luego 2km por la Calle La Bota.
* Amenities/Acceso: Seguridad las 24hs, gran laguna con agua de napa donde pueden practicarse deportes sin motor, salida al río Luján, plaza, cancha de fútbol 5, amplios espacios verdes.
