OPORTUNIDAD - VIVIENDA UNIFAMILIAR – COMPLEJO EL CANTÓN - FALTA UN MES DE OBRA !!! BARRIO CERRADO PUERTO La Vivienda a construirse en el lote a la laguna del barrio PUERTO, fue pensada y concebida buscando aprovechar al máximo las posibilidades del terreno que mira hacia la laguna. En esta búsqueda se decidió ubicar los locales mas importantes orientados hacia el agua aprovechando las visuales. Partiendo de un partido claro y conciso, se buscó en lineas generales, un estilo Racionalista, moderno y con volúmenes claros y muchos detalles de Calidad. Superficie de lote: 825.17m2 – a la laguna - Superficie cubierta: 252m2 Superficie semicubierta: 80m2 real + 25m2 de patio interno = 105m2 Superficie Total 304.5m2 (tomando el semi cubierto al 50%) Consulta OPCIONAL con pileta, jardín y riego MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS; FUNDACIONES Se realizara una fundación de Hormigon Armado (H21), mediante el sistema de Platea de 20cm de espesor con doble malla Q 188, con viga perimetral de 35x50 cm según cálculo. Se retirará un manto de tierra orgánica para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será de primera marca “Loma Negra” o similar y el hierro marca “Acindar” o similar. ESTRUCTURA: MIXTA La Estructura se realizara mediante sistema “Mixto”, con ladrillos cerámicos portantes del 18x18x33cm y se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado, Horizontales mediante vigas de encadenado perimetral de 15x30 y vigas interiores según los espesores o necesidades de cálculo. Las losas del entrepiso y azotea se realizará con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 6 cm de hormigón promedio y malla “Sima” Q 92 de 15x15cm. Las paredes serán reforzadas horizontalmente con 2 fi del 6 cada metro en elevación (3 hiladas) y en los encuentros perpendiculares entre muros. La escalera será de hormigón armado según proyecto. MAMPOSTERIA Las paredes exteriores se realizarán con bloques cerámicos portantes de 18.18.33, del lado exterior se aplicará la aislación hidrófuga (Ceresita o similar), revoque grueso y revoque fino plástico marca QUIMTEX o marca similar, color Gris claro y textura mediana (Romano Mix). Los tabiques interiores se ejecutarán en bloques cerámicos; las paredes de 15cm serán con ladrillo portante o hueco de 12.18.33 y las paredes de 10 cm. de espesor con ladrillo hueco de 8.18.33. según proyecto y a criterio del Director de Obra.. AISLACIONES: Las primeras 2 hiladas de mamposteria se realizarán recubiertas en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Ceresita" o similar, formando un cajón hidrófugo. En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo tipo "Ceresita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento final. Las terrazas estarán cubiertas por una carpeta hidrófuga, (preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Ceresita" de 2 cm de espesor) que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4 ” de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor. CONTRAPISOS y LOSAS En el interior se hará un contrapiso y carpeta de 10 cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción por piso radiante. En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con pendiente hacia los desagües pluviales y posterior carpeta de 2 cm de espesor. En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación. En los solados exteriores irá contrapiso en el acceso vehicular y peatonal, con Hormigón y con una malla Q 188. La terminación será con plota de porfido. CARPINTERÍAS Las carpinterías son de PVC, perfiles REHAU, en este caso son de color blanco. Cuentan con sistema de herrajes multipunto perimetrales y Herrajes GU/Roto Frank en corredizas. Los vidrios son dobles con cámara de aire (DVH simple y/o DVH Laminados según carpintería) Se tiene especial cuidado en lo que refiere a sus espesores y composición, dependiendo de las medidas de los mismos, el viento en la zona de la obra y la altura en que se colocan. No se brinda garantía en vidrios luego de entregados ante manchas producidas con soldadora / amoladora / ácido muriático / agua salobre, roturas por golpes o vibraciones, por accidentes, por vandalismo, por granizo o por stress térmico. Cualquier defecto, falla o rotura en un vidrio debe ser informada por el comitente o su representante dentro de las 48hs. La puerta principal será madera maciza en Petiribí y vidrio con marco de madera y contramarco pintada con barniz o cetol en el interior y exterior. Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF 9mm pintadas de blanco, marca "POTENZA", con marco de madera pino fingher o similar de 2.30m con herrajes incluidos. PISOS Y REVESTIMIENTOS Interior y exterior: El piso interior de la casa será Porcellanato Marca ILVA, modelo LEGNI HABITAT, de 9" x 36" ( 22.5cm x 90cm), que de colocará de manera “trabada” en todos los ambientes principales. El piso Exterior en galería será Porcellanato ROSETTO PORC.60X60 TOLEDO CEMENTO o similar. Cuarto y Baño de servicio: Piso: Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 en box de ducha que va colocado a 2.00 mts Cocina: Piso: ídem el resto de la casa. Revestimiento: Porcelanato Blanco semi mate de 30x60 Lavadero: Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 GRIFERIAS Y ARTEFACTOS (si bien los artefactos y griferías están acopiados, pueden verse modificados algún modelo similar) Baño ppal: Griferias 1 libby ducha monocomando c/ transf 1 libby bidet monocomando 1 libby lavatorio pared Sanitarios 1 Inodoro largo Roca the GAP con mochila y asiento 1 bidet Roca the GAP con tapa de 1 agujero Baño PA: Griferias 1 libby ducha monocomando c/ transf 1 libby bidet 1 libby lavatorio pared Sanitarios 1 Inodoro largo Roca monaco con mochila y asiento 1 bidet Roca monaco 3 agujeros Toilette: Griferias 1 libby monocomando alto Sanitarios 1 Inodoro largo Roca the GAP con mochila y asiento Baño Servicio: Griferias 1 oregon lavatorio 1 oregon bidet 1 oregon Ducha c/ transf Sanitarios 1 Inodoro largo Roca monaco con mochila y asiento 1 bidet 3 agujeros COCINA: 1 monocomando FV PUELO B5 (411.04/b5) 1 Bacha Pileta Quadra Q76 Cocina Johnson Acero Inoxidable LAVADERO: 1 lavatorio pared monocomando FV arizona 1 Pileta Para Lavar Acero Inoxidable 421l Lavadero Mi Pileta PARRILLA: 1 lavatorio monocomando PUELO B5 1 Bacha Cocina Acero Inoxidable Mi Pileta Bajo Mesada 143 INSTALACION SANITARIA Se ejecutará de acuerdo a los planos de proyecto, a las especificaciones que se detallan a continuación y a las normas que regulan la actividad. a) Desagües cloacales Se ejecutarán en PVC aprobado de marca reconocida Duratop, Awaduct o similar. b) Distribución de agua fría y caliente. El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "ESPA", modelo press 15 o similar con garantía de 1 año del fabricante. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “IPS” o similar. La instalación contará con las pruebas hidráulicas correspondientes. El agua caliente será provista por Caldera Baxi Eco 280 Fi Digital Dual Tiro Forzado de ventilación forzada. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente. c) Instalación de GAS. La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Sigas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural. INSTALACION ELECTRICA, de TV, TELEFONIA y DATOS Se ejecutará de acuerdo a los planos de proyecto, a las especificaciones que se detallan a continuación (se preveen aprox 155 bocas en total); Las instalaciones cumplirán con todas las reglamentaciones vigentes sobre normas “IRAM”. Las Instalaciones se ejecutaran embutidas dentro de caños corrugados de dimensiones varias. Los conductores serán de cobre electrolítico, extra flexibles aislados en PVC, con secciones no inferiores a 1,5 mm y secciones según cálculo en general. Marca “Pirelli” o similar. Los ítems básicos que componen la instalación son los siguientes: Tablero ppal:, Será metálico o plástico y preverá un disyuntor. (Siemmens o calidad a criterio de la D. De Obra) y una llave termomagnética para cada circuito. Tablero Secundario: se preveerá debajo de la zona de parrilla un tablero secundario para la posterior conexión de riego y pileta (sólo se proveerá el tablero embutido y el caño corrugado hasta el tablero principal) Canalizaciones y Cajas en general para tensiones 220 y corrientes débiles En instalaciones embutidas en losas, cielorrasos y/o paredes se utilizarán cajas de acero estampado. Cableado y conexionado de tomas e interruptores en general. Llaves y tomas serán de 1ra. Calidad, de corte rápido, con tapas de material aislante, marca Cambre modelo Siglo XXI o similar y llevará la correspondiente Instalación de puesta a tierra de seguridad. (circuito continuo, permanente, con una resistencia que restrinja el potencial a tierra a menos de 65V y permita el accionamiento de los dispositivos de protección en 0,2 segundos. Se utilizará jabalina del tipo Copperweld de cobre macizo). Se prevé las cajas y cañerías y para cajas de TV y TE según instalación. No se prevee el cableado de los mismos ya que las empresas proveedoras de estos servicios suelen cablearlo al momento de solicitar el servicio. CALEFACCION La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante. El sistema estará alimentado con una Caldera Baxi Eco 280 Fi Digital Dual Tiro Forzado de ventilación forzada, capaz de proveer agua caliente para la calefacción. COLECTORES Y TUBO PEX: Kit de colectores premontados Marca POLIMEX de 1" x 18 mm con válvulas micrométricas, reguladores de caudal para el correcto calibrado del sistema, válvulas esféricas para habilitar o no la llegada de agua desde caldera, purgadores de aire y grifos. Tubo de Polietileno Reticulado PLATEAU PEX de 20 mm.x 1,9; Cajas metálicas a amurar en pared para contener a los colectores, adaptadores y curvas tubo para la correcta conexión entre el tubo de polietileno y los colectores. Pruebas hidráulicas del sistema, purgado y puesta en marcha del circuito. PRE-INSTALACION AIRE ACONDICIONADO Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: living, comedor diario, dormitorio principal, dormitorio 1, dormitorio 2 y dormitorio 3. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además las descargas de agua de las unidades interiores. MUEBLES DE COCINA Y LAVADERO e INTERIORES PLACARD (ver presupuesto aprobados adjuntos en CUCINA BELLA) INTERIORES y FRENTES de PLACARD interiores de placard construidos en melamina blanca, con barrales ovales y guías metálicas con ruedas y frentes integrales corredizos para habitaciones de planta alta, construidos en melamina blanca y perfiles tiradores de aluminio. PINTURA EXTERIOR e INTERIOR Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) de marca “Quimtex” o similar en color Gris claro. Las paredes interiores se terminarán con 2 manos de enduido. Contemplará el preparado de todas las paredes y cielorrasos con la aplicación de enduído plástico y lija. Una vez preparadas las superficies se aplicará una mano de fijador al agua más dos manos de pintura látex de marca reconocida (Albion de Quimica LLana o similar) y pintura para cielorrasos según corresponda. Todas las puertas interiores serán lijadas al agua y preparadas para recibir posteriormente una mano de fijador más dos manos de esmalte sintético semimate para los marcos y hojas. Cabe aclarar que luego de la pintura inicial , comúnmente llamada “pintura de obra” suelen aparecer, dentro del primer año de finalizada la obra, pequeños agrietamientos, interior o exteriormente, producto del “ secado y asentamiento de la casa” pudiendo ocasionar incluso alguna filtración. Esto es considerado normal y se considera como parte del mantenimiento habitual de una casa correspondiéndole al propietario. GENERALIDADES; • Los zócalos de toda la casa serán de MDF de 6cm de altura y 9mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en escalera ni en zonas húmedas, (en estas últimas se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente). • Las Narices de escalera son de madera maciza de Guayubira, en 5 cm de espesor por 1" de alto. • Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema. Nota: 1-No se incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria; • Puertas en parrilla, bajo parrilla, bajo mesada, Herrería de parrilla, ni utensilios. • Tender, Nivelación y parquización de terreno. • Campana o extractor. • Accesorios de baño. • Pileta, ni solados perimetrales a esta. • Artefactos de iluminación • Vanitorys y/o muebles de baño * Instalación de Riego 2- El propietario y/o director de obra se reserva el derecho de modificar o cambiar alguno de los ítems aquí mencionados sin previo aviso y a su solo criterio, debiendo reemplazarlo por otro de similar característica y calidad. UBICACIÓN Está ubicado en la localidad de Maschwitz en el partido de Escobar a la altura del Km. 44 de la Panamericana. El barrio contará con un excelente acceso desde un viaducto de la Panamericana hasta el acceso principal al barrio. Es un barrio desarrollado en una superficie aproximada de 500 hectáreas que contempla dos zonas claramente definidas: una residencial con el desarrollo de 4 barrios de vivienda unifamiliar y una comercial para abastecer a futuro los servicios de la gente que viva en El Cantón. El Cantón esta dividido en 4 Barrios (Puerto, Islas, Golf, Norte) con una vía de acceso rápido que vincula los 4 barrios. La superficie promedio de los lotes es de 800m2. Como característica saliente podemos decir que un 65% de los lotes son sobre lagunas internas. El barrio cuenta con todos los servicios, cada barrio tendrá su propio Club House. El proyecto contempla a futuro la construcción de un puerto deportivo con salida al río Lujan. El Cantón tiene un total de 2335 lotes. Barrio Norte: 938 lotes Barrio Islas: 553 lotes Barrio Golf: 463 lotes Barrio Puerto: 381 lotes. Cada uno de los Barrios de El Cantón cuenta con SUM (salón de usos múltiples). Cuenta con una cancha de Golf de 18 hoyos. Además de esto cuenta con un área deportiva general, desarrollada sobre una superficie de 3 has. Cuenta con 4 canchas de tenis, 2 canchas de futbol, juegos para niños, pileta con guardavidas durante la temporada.